南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载2026年楼市进入结构性分化新阶段，当多数市场主体还在纠结行业风险何时出清时，资管赛道的“硬核猎手”已然出手。

　　近日，市场传出重磅消息：浙商资产，联合金毅资产、绿庭投资、正在沪浙两地3折起批量收购困境地产不良资产包。不过，对于该消息，三家公司还未统一发布正式公告。

　　无独有偶，广州资产也联手太盟投资成立了30亿基金平台，围猎困境地产项目。

　　近日市场消息显示，浙商资产，联合旗下基金平台金毅资产、上市资管机构绿庭投资，大批量收购上海、杭州、宁波等长三角城市困境地产不良资产包，标的涵盖烂尾住宅、停工商业项目、低效工业用地等多类存量资产。目前，三方合作基金已经进入集中投放期，且规模可观。

　　市场分析认为，浙商资产作为合作主导方，浙商资产主要提供牌照资质、地方资源与信用支撑。其长期对接银行、法院、地方政府等渠道，积累了成熟的不良资产风险化解与多方协调经验，且深耕长三角市场多年。

　　而金毅资产作为浙商资产旗下基金运作平台，承担市场化操盘职能，由浙商资产100%控股。

　　但可以肯定的是，头部地方AMC围猎困境地产的趋势已非常明显。5月19日，由太盟投资主导的新达盟，与广州资产、弘毅投资设立了新的基金平台。

　　三方共同成立的苏州安益股权投资基金合伙企业（有限合伙）,出资额约29.5亿，经营范围为以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动。其中，大连新达盟旗下珠海安和企业管理有限公司持股73.2%、广州资产持股26.45%、北京弘宸益远持股0.34%。

　　可以肯定的是：浙商资产认为房地产市场依然具有巨大潜力，而且在项目选择、合作方选择、合作模式上已经有了自己的一套“方法论”。

　　从行业基本面来看，房地产行业已然告别高速扩张时代，进入深度调整周期。行业销售额从2021年18万亿峰值大幅回落，2025年降至8.4万亿。

　　“8万亿依然是超级大体量市场，结合我们自身资产规模和业务结构，项目上依然有足够的精选空间。”日前，浙商资产副总黄灿接受中指研究院专访时表示。

　　此外，中指研究院数据显示，2025年全国商业地产不良资产规模超1.5万亿元，其中一二线城市核心商圈商业综合体因流动性危机、运营不善导致的不良资产占比超40%，具备低估值、高修复潜力、稳定现金流等投资优势。

　　截至2026年3月，全国大宗物业存量非标资产总规模达40至50万亿元，其中不良及困境资产规模约4.5至6万亿元，房地产相关不良资产占比超60%。

　　同时市场底部信号明确，2026年1月首周，全国不良资产市场成交额环比激增37%，达到41.2亿元，其中长三角区域成交占比超六成，上海单城交易额突破12亿元，核心城市资产流动性率先回暖。

　　长三角核心城市资产溢价率超20%，反观东北、西北等区域资产包折价幅度达40%至50%，人口、产业集聚的核心城市资产，成为逆势布局的最优解，这也与浙商资产的布局逻辑高度契合。

　　据了解，浙商资产的地产业务布局，以北上广深，以及杭州、成都、西安这类人口基数大、区域虹吸效应强、对周边人口吸附力强的中心城市为重点。

　　在业务模式上，主要聚焦收债重组、破产重整、法拍资产参与；标的偏好以已封顶、建成存量物业为主，审慎参与在建工程。同时严格风控限额，单一项目严控投资比例，坚持分散投资，实现整体风险可应对。

　　最重要的是在合作方选择上，更青睐属地小而美的优质本土房企。他们深耕区域市场，拥有优质项目资源，且能精准把握市场时机。与浙商资产的专业风控、资产运作能力形成高效互补。

　　落地在合作模式上，紧扣“不良+投行”、“金融+产业”，分享项目资产增值与超额处置收益。

　　在此基础上，浙商资产实行套餐化、差异化监管，不同底层资产、不同合作主体、不同项目层级，匹配不同监管强度，底线刚性守住，合理经营弹性放开。

　　首先是操盘难度极高，困境地产盘活并非“买完即止”，每一个烂尾项目背后都牵扯复杂的债务关系、多方利益纠葛，需要极强的债务梳理、资源整合、运营续建能力，对机构专业度要求极高；

　　其次是资金门槛偏高，2026年一季度头部地方AMC地产不良投放规模同比增长50%，行业入局门槛持续提升，中小玩家单打独斗难度骤增；

　　最后是退出周期较长，城市更新、烂尾盘活项目从收购、重整、运营到最终退出，普遍需要两三年时间，极度考验机构的资金耐性和运营定力。

　　浙商资产下一阶段不动产的比例会逐步下降，避免单一行业配置带来的风险，但不会一蹴而就，要兼顾国资经营稳定和利润平稳。过程中，

　　一方面，从项目尽调、资产估值、合作准入到后期运营监管，建立全链条风控机制，精准筛选优质不动产项目，规避高风险标的；

　　另一方面，不做简单的资金注入。通过资产重组、债务梳理、资源整合等方式，对困境不动产项目进行全方位盘活，帮助项目摆脱债务困境、恢复开发运营能力，穿越行业周期。

　　未来，将跳出传统不良资产收购的单一业务模式，向综合资产管理转型。通过多元化资产配置，进一步提升抗风险能力，也为不动产资产长期价值稳定提供更坚实的保障。

　　在楼市告别野蛮生长、进入存量深耕的新时代，AMC依托专业能力盘活存量、重塑资产价值，成为行业新的增长逻辑。