南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载2025 年 12 月 31 日最新消息：兰江璟园由深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导，联合深圳市坪山金龟股份合作公司开发，已于 9 月 23 日拿证、9 月 29 日开盘，推出 1/2 栋共 168 套房源，主力为 78-112㎡3-4 房，折后均价约 1.85-2.35 万 /㎡，目前可直接认购，项目已全面封顶，处于精装施工阶段，无明显交付风险。

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　　开发商方面，兰江集团是 1994 年成立的深圳老牌房企，深耕本地 31 年，过往在龙华、东莞等地的项目多按期交付，无重大质量或延期纠纷，与本地股份公司联合开发也利于项目推进，整体交付确定性较强。

　　交房时间为 2026 年 12 月（合同约定约 12 月 20 日），带精装修交付，精装标准含方太、科勒等品牌，物业为深圳市璟园物业服务有限公司，物业费 3.88 元 /㎡/ 月。

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　　档次上，该盘定位坪山刚需至刚改，整体属片区中等偏上的实用型社区。优势在于容积率仅 3.04-3.11、绿化率 40.03%，2 栋 23 层小高层、2 梯 5 户，车位比 1:1.41，得房率达 94%-98%（含赠送），全南向布局，空间利用率高；配建 9 班制公办幼儿园，园林约 3500㎡，带夜光跑道、林下会客厅等，满足日常居住需求。短板是社区规模小，仅 2 栋住宅，无泳池、会所等高端配套，部分房源靠近比亚迪厂区，可能有轻微噪音与粉尘影响，适合追求性价比与通勤便利的刚需家庭，投资则需考虑片区新盘竞争与产业人口导入节奏。

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